진주 부동산 정보 **매수자 필독**

 
진주 부동산 매수시 알아야 할 20가지

1. 입지는 직장근접, 대중교통이 편리, 교육환경, 주변 도로 현황, 대형마트등 생활편의시설, 공원환경을 본다.
2. 초등가깝고 신축아파트는 매매가격이 안정적입니다. 부동산 시장 상승기때도 가격상승이 좋다.
3. 주변이 쾌적한 초등학교 인접 아파트는 중형(34평)이상으로 사는것을 추천한다.
4. 고등학교 학군은 신도시가 들어오면 자연히 좋아진다.

5. 진주에서 부동산을 매수 한다면 혁신으로 선택하라. 위에 언급한 사항은 혁신과 가장 근접하다. 매수를 결정했다면 자금 능력 부족하더라도 조금 무리해서 혁신 잡으라고 조언해주고 싶다. 
6. 분양권 매수할때는 비싼것으로 산다 이유가 다 있다. 프리미엄이 비싸고 매물없으면 자연히 오른다.
7. 부동산 장기적으로 우상향한다. 좋은 입지를 골랐다면 조금 떨어지더라도 걱정마시고 묻어두면 된다.
8. 진주 주변 시군 출퇴근 50분이내라면 무조건 진주에 집 사라. 진주 인근 지역 아파트 매매는 절대 비추한다.

 

9. 거래가 뜸할때 그리고 사람들이 폭락이라고 할때 사야 돈을 번다. 
10. 부동산 폭락시장은 오지 않는다. 하향기에 몇천만정도 가격조정은 있을수 있다. 하지만 떨어져도 다시 회복한다. 떨어질때가 매수 타이밍이다.
11. 집안사고 부자된 사람 비율과 집사고 부자된 사람 비율 비교해보라. 부동산은 믿음과 시간만 기다리면 상승하는 재화이다.
12. 아파트대출에 겁내지 마라. 자산은 부채+자본이다. 은행은 돈을 빌리는 곳이며 쌓아놓는 곳은 아니다. 자본주의 사회에서 노동소득을 자산으로 바꾸기 위해 노력해야 한다.

 

13. 부동산 사무소를 잘 선택하고 공인중개사를 100% 신뢰하지 말자. 부동산 사무소에서는 실적을 내기 위해 온갖 감언이설을 동원해 거래 할려고 한다. 부동산은 거래성사가 목적이다. 좋은 부동산 중개사무소를 찾는 것은 힘든 일이므로 주의가 필요하다.
14. 아파트 매매 시 거래금액의 60~70%정도의 높은 비율로 대출을 받을 때는 담보대출 한도를 미리 알아보자. 
15. 계약서 내용을 꼼꼼히 확인해야 한다. 애매한 부분이 있다면 확답을 들으시고 문서화 하라. 또한 계약서에 없는 부분은 매도자와의 협의가 된 부분(도배, 장판, 구조물이나 시설의 수리 등)은 계약서에 추가해서 기입하라.
16. 대출과 등기는 법무사를 이용하자. 큰돈 오고가는 부동산 매매는 수수료 주더라도 법무사를 이용하여 편하고 안전하게 거래한다. 

 

17. 입주 후 하자 발견 시 민법상 매도인 하자담보책임 규정에 따라 매도인에게 하자 보수를 요구할 수 있다. 매도인이 하자를 보수해주지 않을 경우에는 매도인에게 내용증명을 보내고, 보낸 날로부터 6개월 이내에 법원에 소장을 제출하면 된다.
18. 보일러나 가스렌지 등의 시설이 고장났을 경우에는 하자소송이 되지 않는다. 보일러와 같은 시설은 사용기한이 있는 소모품에 해당하기 때문이다. 그러한 것들은 매매 전 미리 정상적으로 동작하는지 체크해 보고 문제가 있다면 매도자와 협의를 통해 해결하자.
19. 이사일 전(잔금일 전)에는 대출상담 및 대출신청 , 법무사와 등기이전 등 상담 및 예약, 이사업체 예약을 완료한다.
20. 이사일 당일(잔금일)은 오전에 이사 출발하고 내가 산 집 잔금 치룬 후 법무사비용지금 복비 지급하고 등기 및 이사 완료한다.