진주 부동산 전망 분석!

진주 부동산 전망

정부에서 6월 부동산대책을 

마련했어도 여전히

시장은 상승분위기입니다.

8.2 부동산 대책에는

진주는 제외지역입니다.

그리고,

진주부동산은 이와 관계없이

올해 완만한 상승중입니다.

(2017년의 구형아파트는 계속 상승중,

신축아파트는 보합세로 전체적으로 상증장)

주목할것은 6월이후

진주 혁신,초전,평거의

신축아파트의 호가가 상승중으로

시장의 상승기류가 올라가는중입니다.

부동산 상승원리인

신축상승과 구형상승의

갭매우기 현상이 일어나고

있어서 앞으로 주요지역

아파트 상승 예상됩니다.

2017년 진주 상승 전망

1. 항공MRO, 혁신도시 시즌2,

미국훈련기수주, 토지보상금이

올해 하반기 예정됨

 

2. 진주,사천지역의 개발호재의 특수성과

현재 전국 부동산의 특징인

지역별 양극화입니다.

진주는 여전히 온풍이 불고 있는 지역입니다.

3. 아직 저금리로 시중 유동자금이

부동산으로 계속 흘러가고, 소비등 경제활성화에 따른

인플레이션 및 정부정책

<진주지역 매매,전세가 지속적인상승>

년도별 진주 부동산 전망

2017년 완만한 상승

2018년 보합

2019년이후 지속적인 상승

진주 부동산 낙관예상 지역

혁신도시

*양극화시대 혁신도시 중심으로 진주부동산을

이끌어갈것으로 예상됩니다.

진주 부동산 호재 요소

1.혁신도시 시즌2 

2. 혁신도시의 11개기관 입주 완료 및

지속적인 활성화

3. 진주 정촌, 사천용현 일대

항공국가산단 조성

4. 우주부품시험센터 진주 유치성공

5.항공전자기 기술센터 진주 유치성공

6. 항공융합종합지원센터 조성

7. KAI의 차세대 중형위성사업

8. 사천 항공정비단지 MRO추진 가능성 

9.경남서부산단 조성 

10. 인구35만 돌파 이후 지속적인 인구유입 

 

 2030년까지는 인구증가 및

가구 분화에 따른 가구수는 더욱더 증가

인구감소는 향후 몇십년 뒤이야기 이며

가구수 증가는 계속될 전망

부동산은 인구보다 가구수가 가장 중요합니다

대표적인예로 유럽 여러나라들이

인구는 줄고 있으나

가구수가 증가하여 현재 부동산가격이

지속적으로 상승하고 있어요

특히 진주는 인구,가구수 증가가 뚜렷하고

진주안에서도

 초전,혁신,평거지역이 

가파르게 증가하는 곳입니다.

 

진주는 소득대비 주거비가 저렴한 도시

한국의 집값은 비슷한 경제능력의 도시들과

비교하면 소득대비 주거비가 

저렴한 나라입니다. 

특히 진주의 미래가치에 비해

한국 다른지역에 비해 

주거비가 저렴한 도시이다.

진주는 20년간 물가상승률과 

부동산가격 상승률이 같은 도시

만약 물가상승률을 넘어 집값이 올랐다면 

정말로 고평가입니다.

집값이 유지됬다면 사실 하락한거나

다름없다고 봅니다.

화폐가치에 비해 실질 집값은

오르지 않았어요.

부동산 비싸다와 고평가다와 구분해야 합니다.

집값상승은 전세계 추세이다

유럽, 미국, 캐나다, 호주, 뉴질랜드등

저금리 영향으로

부동산 급등하고 있습니다.

한국은 다른나라에 비교하여

훨씬 덜 오른 나라입니다.

특히, 진주는 다른지역 부동산 상승기에

함께 상승하지 않아서

아직 부동산 저평가지역입니다.

일본, 미국처럼 폭락 가능성..?

일본, 미국 당시 집값대비

100~120% 대출이 가능했으며

부동산 500~1000%상승했죠

하지만 한국은 집값 70%정도만

대출 해주고 

상승률이 50~100% 정도 상승했어요

일본과 비교하여

한국 금융기관은 건전하고

거품없이 완만히 상승했어요

 

진주의 아파트값은 아직 저평가이며

앞으로 지속적으로 상승여력이 충분하다고 

생각됩니다.